De hypotheekomzet heeft in het derde kwartaal van 2024 wederom het hoogste niveau bereikt in twee jaar. Na de daling in hypotheekomzet in 2022 blijft het herstel van de markt doorzetten en is de markt goed op weg richting het niveau van voor de inzinking in de markt. Ten opzichte van een jaar geleden is de hypotheekmarkt in omzet met 36,4% toegenomen en ten opzichte van afgelopen kwartaal betreft dit een groei van 14,7%.
Starters belangrijke factor in herstel en verdere groei hypotheekmarkt
In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de hypotheekomzet €36,7 miljard en zijn er in totaal 100 duizend hypotheken afgesloten. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 betekent dit dat de hypotheekomzet met 36,4% is gestegen en het aantal hypotheken met 23,2% is gestegen.
Ondanks een minder sterke groei in het tweede kwartaal binnen starters, heeft deze groep haar groei in hypotheekomzet en aantallen hypotheken herpakt in het derde kwartaal. In het afgelopen kwartaal is de groei van de hypotheekmarkt dan ook hoofdzakelijk toe te wijden aan starters, die in hypotheekomzet sterk groeien met 18,4% ten opzichte van het tweede kwartaal in 2024. Dit kan komen door de hogere lonen en relatief lagere hypotheekrente. Hiermee lijkt de markt voor starters interessanter te worden.
Ook ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 zijn starters gestegen in hypotheekomzet
en in aantal hypotheken. Zo is de hypotheekomzet van starters in deze periode gestegen met
33,8% en heeft deze groep 20,2% meer hypotheken afgesloten in Q3 2024 dan in Q3 2023.
Tot slot valt op dat over- en bijsluiters na een sterke stijging in Q2 van 2024, nu constant blijven
qua hypotheekomzet, en licht dalen wat betreft aantal hypotheken.
Groei marktaandeel banken blijft doorzetten
Wederom neemt het aandeel van banken in de hypotheekmarkt toe, namelijk met 0,8%-punt.
Opvallend is dat de top-3 holdings minder hard meegroeien dan de banken als geheel. Zij groeien
namelijk slechts met 0,1%-punt. Banken bereiken wederom een toppunt in marktaandeel sinds
Q3 2019.
In tegenstelling tot afgelopen kwartaal is deze groei in minimale mate toe te wijden
aan starters. Zo groeien banken in het afgelopen kwartaal het sterkste onder doorstromers,
namelijk met 1,3%-punt. Over alle drie de typen sluiters krimpen de regiepartijen het sterkst.
Zo krimpen zij gemiddeld met 0,7%-punt en is deze krimp binnen het sterkst binnen over- en
bijsluiters met 4,2%-punt.
ING versterkt haar positie als marktleider met ruime marge
ING is met afstand de grootste stijger ten opzichte van het tweede kwartaal met 1,4%-punt
stijging in marktaandeel. Deze groei is twee keer zo hoog als de groei van de op een na grootste
stijger, Nationale Nederlanden. Ook binnen de top-10 verstrekkende concerns verstevigt ING
Groep haar positie, en stijgt zij naar een tweede plek. Rabobank Groep blijft in deze top-10
de eerste plek behouden, maar het verschil met ING Groep is minimaal.
Robuust Hypotheken maakt de grootste daling binnen de labels door van 0,6%-punt. Ook Florius is een opvallende daler in het derde kwartaal: waar zij in het tweede kwartaal nog de grootste groei behaalde, is Florius in Q3 van 2024 met 0,5%-punt in marktaandeel gedaald. Ondanks dat Florius
hiermee haar vierde positie in de top-10 labels behoudt, is de afstand met de derde plek,
ABN AMRO, groter.
Wij wensen je veel leesplezier en nodigen je uit om te reageren!
Met vriendelijke groet,
Nathan Burgers
Managing Director Financial Services
T: +31650274577
Auteurs & data-analyse IG&H Hypotheekupdate:
Pim van Keeken
Annelies van Putten
Wouter Stomphorst
Comments